LA RIPRESA
La casa si compra al lago
A Luino, Germignaga e Brezzo si risveglia il mercato degli alloggi-vacanza
Si risveglia il mercato delle seconde case e il lago ritorna protagonista. Nello specifico, è la sponda varesina del Lago Maggiore a tornare ad essere la meta preferita, principalmente, dei milanesi.
Al top Luino, Germignaga e Brezzo di Bedero.
Va detto che, per le compravendite, si riscontrano dinamiche differenti. Secondo i dati dell’Agenzia del Territorio di Gabetti, nel 2016 a Luino si è osservato un aumento delle transazioni, passate da 149 nel 2015 a 182 nel 2016, registrando un +21,8%.
Stabili le transazioni a Brezzo di Bedero, passato dalle 55 transazioni registrate nel 2015 alle 54 del 2016. Positivi i dati a Leggiuno, con un totale di 46 transazioni nel 2016, 19 in più rispetto al 2015.
Numero di compravendite in aumento anche a Castelveccana: 31 transazioni nel 2016 rispetto alle 23 del 2015. Lieve calo invece a Laveno-Mombello: con un totale nel 2016 di 71 transazioni, 11 in meno rispetto alle 82 del 2015.
Le località che hanno riscosso il maggiore interesse sono state Luino, Germignaga e Brezzo di Bedero, più attrattive grazie alla presenza di servizi e infrastrutture quali le piste ciclabili e un lungolago interessato da interventi di valorizzazione.
I tempi medi di vendita si confermano intorno ai 6-9 mesi, con sconti in sede di chiusura delle trattative su una media del 6-8% nel caso in cui i prezzi siano in linea con i valori di mercato.
«Nel 2017 stiamo registrando una maggiore propensione all’acquisto, con conseguente aumento del volume di compravendite rispetto al 2016, in un contesto dove l’offerta è rimasta sostanzialmente stabile - spiega Antonello Vito Leccese, titolare delle agenzie di Laveno e Luino -. Per quanto riguarda le tipologie, abbiamo rilevato una buona domanda per le soluzioni di due o tre locali in residence con piscina e campi da tennis con vista lago o collina, per un budget di spesa medio di massimo 250.000 euro. Buona anche la richiesta di rustici o fabbricati rurali da ristrutturare, soprattutto da quella fascia di clientela che vuole vivere anche la collina/montagna».
A quanto pare ci sono due fasce di clientela distinte: chi ricerca la vicinanza al lago e la comodità dei servizi e chi invece preferisce una location esclusiva e tranquilla. «La zona sta inoltre beneficiando della recente realizzazione del lungolago tra Germignaga e Maccagno - continua Leccese - e delle sue attrazioni quali spiagge, parchi giochi, chioschi e una pista ciclabile che si estende da Luino verso la Valcuvia, investimenti che contribuiscono a rendere questi comuni più attrattivi agli occhi degli acquirenti».
A comprare sono soprattutto italiani, in particolare residenti a Milano, nel basso varesotto o in Bianza, con un orientamento all’acquisto di soluzioni di metratura più ridotta rispetto agli anni passati.
Andando nel dettaglio delle varie località, Laveno ha visto quotazioni stabili per le soluzioni vista lago che vanno mediamente dai 1.700 ai 2.500 euro al metro quadrato, mentre si hanno quotazioni inferiori ed in lieve discesa nelle zone interne.
Anche nella zona di Luino si sono registrate quotazioni sostanzialmente stabili; le soluzioni vista lago vanno mediamente dai 2.900 ai 3.450 euro al metro quadrato, mentre nelle zone interne i prezzi oscillano tra i 1.700 e i 2.650 euro.
Leggiuno e Reno hanno quotazioni inferiori. A Castelveccana e a Caldé si va invece dai 2.050 ai 2.700 euro al metro quadrato per le soluzioni di pregio ai 1.100 – 1.550 € al metro quadro per le tipologie di abitazione civili nelle zone interne.
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