LO STUDIO
Oltre 4 mesi per un mutuo
La provincia di Varese è maglia nera in Lombardia con Milano
C’è un primato che Varese condivide con Milano ma che non le fa troppo onore.
O meglio, non testimonia come la maglia della burocrazia e il difficile rapporto con gli istituti di credito sia ancora radicato in provincia.
Sì perché sul piatto c’è il tempo necessario per ottenere un mutuo. Sono più di quattro mesi, per la precisione 142 giorni, a fronte dei 143 della provincia di Milano. Il dato emerge da una analisi di Facile.it e Mutui.it.
Analizzando i numeri, emergenze che, a livello lombardo, invece, la media è di 135 giorni.
Lo studio ha seguito l’iter di un campione di quasi 1.000 pratiche concluse fra il primo gennaio 2016 e il 30 giugno 2017, evidenziando come dalla prima richiesta di informazioni fino all’effettiva erogazione del finanziamento passino circa 4 mesi e mezzo.
«Nel leggere questi dati», ha commentato Ivano Cresto, responsabile mutui di Facile.it, «non si può non tenere conto anche di altri fattori importanti; in primis il tempo necessario all’acquirente per concludere la trattativa d’acquisto dell’immobile e, in secundis, quello necessario a raccogliere tutti i documenti indispensabili alla finalizzazione della pratica».
Secondo i dati elaborati sul podio della classifica, i mutuatari lombardi più veloci a svolgere tutto l’iter legato all’acquisto della casa sono quelli che risiedono in provincia di Sondrio, cui bastano appena 102 giorni. Secondi i bergamaschi che impiegano in media 115 giorni e precedono di un soffio i bresciani (122 giorni).
E’ chiaro che i tempi lunghi in provincia hanno ripercussioni anche sul mercato immobiliare.
«Devo dire che l’erogazione dei mutui - sottolinea Juri Franzosi, direttore di Ance Varese - resta ancora tra i principali problemi registrati dai costruttori nell’attività di vendita. Spesso incontrano persone che vogliono acquistare ma la concessione del mutuo è sempre complicata. Possiamo anche capire le ragioni delle banche dopo quanto accaduto in passato, ma dobbiamo anche registrare il fatto che spesso da parte degli istituti di credito si fa fatica a valutare il valore degli immobili. vengono fatte delle perizie ma il personale specializzato a disposizione è ancora troppo poco. Va anche detto - aggiunge Franzosi - che la situazione non è omogenea. Ci sono infatti delle banche che effettivamente hanno ricominciato a finanziare l’acquisto della casa e finalmente il mercato immobiliare, dal punto di vista dei proprietari e non solo dei costruttori, ha ripreso a muoversi in modo positivo».
L’analisi ha indagato anche le cifre erogate dalle banche lombarde.
In media il mutuo concesso in regione è pari a poco più di 127mila euro, ma anche su questo parametro i valori oscillano notevolmente da una provincia all’altra.
In provincia di Varese il valore medio è di 117mila euro.
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